Перепланировка помещений подразумевает изменения помещений, при которых сохраняется их функциональное назначение. При этом внесение изменений в технический паспорт помещения является обязательным. К работам, требующим согласования перепланировки нежилого помещения, относят все виды работ с ненесущими перегородками: демонтаж, частичная/полная замена, установка закладка и/или устройство проемов в несущих стенах, ненесущих перегородках и в перекрытиях; переоборудование чердака для функционального использования (без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли и перекрытия над верхним этажом. При этом оформление устройства мансард проводится в установленном для реконструкции объектов порядке. Переоборудование (переустройство) подразумевает все виды работ, относящихся к изменению инженерных систем (инженерного, электрического, санитарно-технического и другого оборудования); установка и замена (кроме замены на идентичное), перенос.

Проект перепланировки жилых и нежилых помещений

Проектом перепланировки и переустройства помещений отмечаются все изменения, которые производились в помещениях Объекта по сравнению с согласованной до этого планировкой. Проект перепланировки разрабатывается с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций. По требованиям согласующих инстанций проект перепланировки и переустройства разрабатывается вместе с техническим заключением о возможности проведения работ по перепланировке помещений.

Необходимые документы для согласования перепланировки

  • Заявление о намечаемой перепланировке помещений, в котором содержатся необходимые сведения (перечень мероприятий) режим и продолжительность производства работ
  • Документы БТИ
  •  Правоустанавливающие документы на помещение (о собственности, аренды и т.п.)
  • Согласие собственников здания (для арендаторов)
  • Согласие всех долевых собственников помещения
  •  Договор с проектной организацией на авторский надзор Учредительные документы (для юридических лиц).

 

Порядок оформления разрешительной документации на перепланировку (переустройство) нежилых помещений, расположенных в нежилых домах, установлен Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».
Порядок оформления разрешительной документации на перепланировку (переустройство) нежилых помещений, расположенных в жилых домах, установлен Постановлением Правительства Москвы №  508 ПП, СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия"; ГОСТ Р 21.1001-2009 "Система проектной документации для строительства. Общие положения"; МГСН 3.01-01 "Жилые здания"

Разработка проекта перепланировки жилых и нежилых помещений

Проект перепланировки и переустройства

Проектировщики (архитекторы и дизайнеры), юристы архитектурного бюро "МАРТ" помогут в соответствии с Вашими пожеланиями и с соблюдением требований действующего законодательства г. Москвы подобрать оптимальное решение по перепланировке жилых или нежилых помещений с учетом экономических, эстетических требований Заказчика; Разработают проект перепланировки и/или переустройства помещений.