Согласование входной группы (отдельного входа) в  нежилое помещение жилого или нежилого здания

 
 

согласование входной группы

В спектр наших услуг входит разработка проектной документации (проекта устройства входной группы) в жилое и/или нежилое помещение с целью последующего согласования устройства входной группы (отдельного входа) в Москомархитектуре (МКА) в случае с нежилыми помещениями, или в Мосжилинспекции (МЖИ) в случае, если помещения являются жилыми.


 

Некоторые виды работ по изменению объектов капитального строительства нежилого назначения и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные характеристики надежности и безопасности, для выполнения которых не требуется получения разрешения на строительство

  • Создание и (или) изменение входных групп (лестниц, крылец,  ступеней,  пандусов и других площадок) в подвальные либо цокольные  этажи  (в  том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания над приямками) или на  первые  этажи зданий  общей  площадью  не более 15 кв.м
  • Изменение входных  групп  (лестничных  сходов,  крылец, ступеней,  пандусов и других площадок)  с устройством козырьков  и навесов за границей наружных стен сооружения над приямками) без организации помещений и изменения габаритов существующих конструктивных элементов.
  • Установка элементов,  обеспечивающих  беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, подъемников,  двухрядных поручней и т.д. без устройства фундамента.
  • Создание  навесов,  остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях,  не предусматривающее увеличение высоты здания,  отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим  оборудованием  вновь  устраиваемых помещений, без надстройки стен, в том числе наружных, создания капитальных надстроек.
 

Согласование входной группы (отдельного входа), витрины, оконных и дверных проемов в нежилом помещении

Разработанная проектная документация - проект входной группы, проект устройства отдельного входа, витрины, изменения оконных или дверных проемов и т. д. подлежит согласованию в Москомархитектуре на предмет соответствия архитектурно-художественному облику здания и окружающей застройки, а также соответствия строительным нормам, СНиП, ГОСТ, Постановлениям Правительства г. Москвы, а также  другим нормативным актам технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности и архитектурно-строительного проектирования в г. Москве.

 

согласование входной группы (отдельного входа) магазина в жилом доме

Размещение предприятий торговли (магазинов) в помещениях жилого дома допускается только после перевода такого помещения в разряд нежилого. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в соотв. с жилищным законодательством.

Наличие согласованного отдельного входа в помещения магазина является обязательным условием для осуществления этой процедуры.

Для успешного согласования отдельного входа (входной группы)  вход должен иметь тамбур и быть оборудован пандусом для маломобильных групп населения, может быть с лестницей и/или приямком.

Проект входной группы разрабатывается проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

 
 

согласование отдельного входа в нежилое помещение жилого дома

Условия для устройства и согласования входной группы (отдельного входа):

Помещение должно находититься на первом этаже здания, и при отсутствии отдельного входа, иметь техническую возможность для организации такового, не нарушая тем самым характеристик безопасности несущих конструкций здания.
Перед разработкой и согласованием проекта входной групы (отдельного входа) проводят экспертные работы и составляют Техническое Заключение и возможности проведения работ по устройству отдельного входа.

Если квартира располагается выше первого этажа, законном определено, чтобы все помещения, располагаемые под ним должны относиться к нежилому фонду.

Если помещение занимает территорию более 100 м², то для него потребуется  проводить работы по созданию запасного аварийного выхода.

Обязательно оформляется разрешение жильцов на перепланировку здания.  Получить его можно или собрав подписи, или  подать заявку на включение вопроса в повестку очередного собрания.

согласование отдельного входа в нежилое помещение жилого дома

перед тем, как разработать проект входной группы и приступить к согласованию отдельного входа (устройства входной группы) в нежилое помещение жилого дома
необходимо предварительно получить разрешение у собственников многоквартирного дома  согласно статье 40 пункту 2 ЖК на изменения при устройстве входной группы , которые могут частично затронуть фасад здания,  лестничные пролеты, подвалы, коммуникации, которые являются общедомовой  собственностью.